樓市五節棍之市區盤紛紛搶食尾糊
(林木地) 2021年12月11日
第一棍:大財團首創社企上車盤

本港樓價高企,上車置業困難,有地產商首度建議發展非牟利房社企樓宇,買家借盡上車僅要首期十三萬元,為首置買樓解燃眉之急。

《阿爺報》表示,新世界資助樓最平270萬「上車」,設漸進式「上車易」按揭,首期僅13.5萬元做業主。為緩解香港樓價貴、年輕人上樓難問題,有地產發展商首次推出非牟利房社企樓宇,擬於該集團旗下一幅新界西地皮,興建300伙實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位,供合資格的25歲至45歲首次置業香港居民申請。單位以市價五折至六折訂價,估計售價約270萬至495萬元,發展商還提供嶄新的漸進式「上車易」按揭,最便宜的單位首期13.5萬元即能做業主,每月供款約5,010元,餘下樓價可於單位成交後10年內一次過或分階段承造,「禁售期」3年至5年。發展商指出,正與特區政府商討補地價優惠等問題,預計半年至一年內公布詳情。據了解,項目預計於5年內落成。香港特區政府對該建議表示歡迎,會與對方保持溝通,了解計劃的具體內容。

第二棍:政府加入買商業樓行列

政府加入置業行列,最近斥資三千多萬元,買入長沙灣一項全層商舖單位,且較業主放售價低近一成八。

《小超報》報導,產業署3650萬買尚南天1樓,政府200億購私人處所,首錄成交。政府去年6月撥款200億元,由社會福利署及政府產業署負責在3年內分批購置私人處所,以提供福利設施,有關計劃去年9月起展開申請。據了解,經過逾一年時間,於上月終首次錄得買賣,政府斥資3650萬元購入長沙灣單幢樓尚南天的1樓全層商舖單位,較原業主在私人市場放售價低近18%。

第三棍:中環地王次標價371億

中環地王成近期焦點,恒基高價逾五百億元奪地,政府新近公布次該輪標價,恒基出價較次標高三成七,反映對後市信心十足也。

《阿爺報》指出,中環地王次標設計方案曝光,出價低恒地近140億,建築外型特色相近。恒地月前以賣地史上最高金額508億元,投得中環新海濱三號用地,由於項目採「雙信封制」招標,政府就地價及技術設計方案評分,而恒地方案得到滿分100分。因應恒地已繳付全數地價,政府近日公布另一份入圍標書的價錢,原來只是371.09億元。換言之,恒地出價足足高出第二標約137億或37%,而第二標的總評分為84.86,輸恒地15.14分。政府還公布第二標書的設計概念圖,同樣採用低矮設計及輔有大量綠化。

第四棍:中電斥巨資買啟德總部

遠展近期活躍於地產市場,新近聯手買入啟德項目外,日前又成功沽出區內一項發展商廈予中電,套現三十多億元。

《太公報》指出,遠展34億拆售啟德商廈,中電作新總部。遠東發展公布,與中電控股旗下中電地產簽訂買賣協議,向後者出售啟德綜合發展項目的辦公室部分,作價33.8億元。中電地產將積極參與辦公室部分的設計和施工,屆時將成為中電新總部。

遠展董事總經理孔祥達表示,能夠為啟德綜合發展項目辦公室部分找到買家感高興。施工正按計劃推進,期待遠展的旗艦帝盛酒店於啟德體育館在2024年開始迎首批觀眾時同時開幕。

第五棍:市區盤紛紛搶食尾糊

一手盤年尾搶尾糊,恒基新推港島半山項目,入場價僅五球多,成為今年內港島次低入場價新盤,加上九龍灣新盤開售,市區盤成年底焦點。

《太公報》講,堅道新盤542萬進場,港島今年次低,首批50伙均呎2.88萬貼市價,最快月內賣。發展商年底前續密集式推盤。今年恒基地產壓軸一擊的西半山堅道CAINE HILL,首張價單推50伙,折實售價542萬元起,為港島區年內入場費次低全新樓,折實平均呎價28780元,較同系區內羅便臣道THE RICHMOND去年1月首批折實均呎29998元低4%,亦較英皇國際西半山摩羅廟街半山捌號去年5月首批折實均呎29820元平3.5%,料是反映地段分別,屬貼市價。