樓市五節棍之今年二手樓價升得快
(林木地) 2021年1月30日
第一棍:大孖沙組隊奪黃竹坑地

大財團紛增土儲,新世界等夥拍帝國集團、資本策略及麗新發展組成強勁組合,奪港鐵南港島線黃竹坑站上蓋發展,反映後市投資項目仍看高一線。

《太公報》話,新世界財團奪港島南岸5期,總投資或140億,建2幢住宅提供1050伙。近年投地不多的新世界,在去年賣樓大豐收下,剛夥拍另3家發展商,中標港鐵黃竹坑港島南岸第5期住宅項目的發展權。市場估計其總投資涉達140億元。

港島南岸第5期於日前截標,港鐵收到6份標書,共涉及15家本地發展商參與競爭,當中12家更分組3合資財團爭奪。港鐵昨迅速公布,該期的發展合約由新世界、帝國集團、資本策略及麗新發展所組的健昕有限公司投得。

第二棍:屯門盤首期三十萬上車

一手盤魚貫登場,由帝國集團及香港小輪之屯門樓盤,新公布價單,入場價不足六球,三十萬首期可上車。

《搵銀報》講,屯門帝御·嵐天,折實299.9萬入場,首批112伙全低於600萬,擬於周內售。屯門帝御嵐天加入新盤戰團,新近公布首批112伙價單,折實呎價13,998至17,463元,全數折實價低於600萬元,入場費299.9萬元,發展商更提供9成一按優惠,30萬元首期可上車。新冠肺炎疫情反覆,但無阻發展商推盤信心。

第三棍:今年二手樓價升得快

本港樓價表現堅過石堅,政府公布上月樓價指數雖回軟,但綜合2020年全年仍錄得微漲,業界更估計,在去年緩升基礎下,今年升幅會上一層樓。

《阿爺報》報導,疫情反覆不斷,差估指數連跌3個月,樓市全年保不失,微升0.03%。新冠疫情令本港過去一年經濟遭受重創,惟在上半年升勢拉抬下,2020年全年官方樓價指數仍錄得0.03%升幅,保持12年連升。值得留意的是,隨着疫情反覆不斷,樓價指數已有走軟跡象。差估署數字顯示,去年12月份私宅樓價指數報379.3點,按月跌0.39%,是連續第三個月下跌,第四季累跌0.99%。不過,市場人士對今年樓市仍然樂觀,料有5%至10%升幅。

第四棍:上市收租公司盈轉虧

上市收租公司難敵疫情,個別地產股業績由盈轉虧,恒隆董事長陳啟宗稱,香港租賃市場仍將面臨重重挑戰也。

《阿爺報》指出,疫損業績,恒隆地產盈轉虧。去年疫情拖累經濟表現,個別地產股業績由盈轉虧。恒隆地產公布去年全年業績,去年基本純利跌6%至42 億元,計及67.7億元的股東應佔物業之淨重估虧損後,全年由盈轉虧,淨虧損25.7 億元。恒隆董事長陳啟宗表示,香港租賃市場仍將面臨重重挑戰,經濟復甦將取決於疫情是否受控。

第五棍:投訴代理個案回升

去年樓市交投普普通通,但地監錄得投訴代理數字回升,最多投訴個案以「發出違規廣告」所佔比例最高。

《小超報》表示,地監局接327宗投訴增9.4%。涉及地產代理的投訴數字明顯回升,地產代理監管局指出,去年共接獲327宗涉及地產代理的投訴個案,終止三連跌並首現回升,按年增加28宗或9.4%。地監局主席廖玉玲表示,該局去年共接獲327宗地產代理的投訴個案,較2019年的299宗按年增加約9.4%,其中有62宗與一手物業有關,按年減少1宗。然而,去年最常見的投訴中,以「發出違規廣告」類別所佔比例最高,共有79宗。