今日地產新聞摘要
2013年7月31日
【東方日報】指,內地客購私樓佔比回升。一份代理研究報告指,今年第二季整體私人住宅買賣登記中,內地個人買家所佔比例約6.3%,按季上升1.2個百分點,為連跌兩個季度後首次回升,當中購買一手樓所佔比例最突出,期內內地客佔約14.2%,按季大增約5個百分點,為自一一年第三季後升幅最凌厲。

【星島日報】指,銀主盤拍賣價「企硬」收回。本月大型新盤推售成市場焦點,加上美國退市令市場擔憂加息,本報總結一百大屋苑截至昨日本月交易量,按月大幅回落約三成三,當中將軍澳中心交投按月急跌七成,並有個別屋苑全月均未錄成交。

【明報】指,旺角海富苑600萬沽,屋苑新高。「白居二」(白表免補地價購買居屋)效應稍有減退,但居屋及細價私樓交投仍見活躍,多區屋苑續錄高價成交,其中屢錄破頂成交的旺角海富苑,位於海寧閣高層18室,以600萬元(自由市場)易手,做價創屋苑新高。

【蘋果日報】說,利嘉閣部份區域經理降職。樓市淡靜,地產代理面臨淘汰戰。最近瘋傳裁員的利嘉閣地產,繼解散一手樓花組後,為精簡架構,營業隊伍只有兩隊以下的區域經理,下月起「降職」為分行經理。

【太陽日報】報道,租金回報趨升,不利樓價。一手銷售新例及雙倍印花稅等措施實施以來,本港樓市交投量顯著放緩,但租金升幅仍可觀。美銀美林表示,看好本港租金回報率,並料租金回報率已進入上升周期,並成為造成樓價潛在跌幅原因之一。本地收租股暫獲市場看高一線。

【新報】稱,陳韻雲擬拆售服務式住宅。新盤供應回升,8月再有新盤部署軟銷,市場消息指,南豐旗下的東涌55B地盤項目,將於下月中開放示範單位。由地監會主席陳韻雲創辦的VCCLand,旗下持有的跑馬地成和道服務式住宅VServicedApartment正部署拆售,發展商意向先推6個單位試水,意向呎價2.38萬元至2.79萬元。

【文匯報】指,細價盤旺銷,7月一手回暖。發展商開始適應一手住宅物業銷售條例,7月份發展商爭相推盤,尤以市區新盤及新界細價盤銷情較好。不過,早前美國提出退市言論,市場憂慮息口有上升壓力,令二手住宅市場觀望氣氛轉趨濃厚,7月下旬二手交投已見放緩,令7月住宅樓市呈現一手熱、二手冷。業界估計,7月份二手交投按月回落10%至約3,600宗水平,一手盤銷售量則按月回升至少3.6倍至約459宗。

【成報】稱,上半年工商舖成交額跌逾18%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2013年上半年工商舖樓宇買賣合約登記錄得7,497宗,較2012年下半年的10,482宗下降28.5%。金額方面,2013年上半年錄得895.11億元,較2012年下半年的1,095.47億元下降18.3%。2013年上半年的登記數字,是反映2012年12月至2013年5月間的工商舖買賣市況。

【信報】謂,南豐東涌項目擬9月推。一手新例實施後,新盤以重推項目為主導,全新項目僅得何文田DUNBARPLACE及土瓜灣港圖灣,市場消息指出,南豐旗下東涌項目部署於第三季季末,即約9月推售;此外,下月有機會推出的項目還有白石角天賦海灣三期海鑽。

【爽報】說,代理裁員潮恐慌。最近多了地產代理前線變陣的消息,反映了這個對樓市較為敏感的行業開始收縮,最大成本為人和舖,先縮舖、後裁員的步伐有增無減。