今日地產新聞摘要
2012年10月24日
【太陽日報】報道,銀行水浸勢打H按戰。內地經濟復甦及市場對人民幣升值預期回復信心,港匯持續強勢,並多次觸及每美元兌7.75港元的強方兌換保證,金管局昨日再兩度入市拋售66.26億港元,買入美元,四日內向市場注資逾百億元。銀行界人士指,資金湧港若令銀行體系再現「水浸」的情況,不排除銀行為資金尋找出路,被迫重燃拆息(H)按揭戰幔。

【蘋果日報】說,地產商先破壞後發展,政府懶規管,白沙澳被悄悄入侵。郊野公園內未納入公園範圍的私人土地,正面臨被收地發展的威脅。漁農自然護理署譽為「西貢西郊野公園內保存得最好的一條古舊村落」的西貢白沙澳,在過去兩年間被發展商悄悄入侵,超過40%、逾10公頃農地及村屋已被收購,部份農地正進行翻土工程,並已向地政總署申請建屋。有保育團體擔心,政府遲遲未將這類「不包括土地」納入分區計劃大綱圖,造就發展商以先破壞、後發展的形式開發鄉郊。

【信報】謂,百老滙家族5年逾8.4億購18豪宅,莫華倫家族成加多近山最大買家。樓市愈升愈有,老牌家族亦見進取。專營售賣電子產品的百老滙電器,其家族成員近年更大舉入市,五年內動用最少8.4億元先後購入18項物業,絕大部分均屬豪宅級物業,並作長線持有,未見售出;歌唱家莫華倫家族成員亦以逾5000萬元掃入西環加多近山5伙。業界人士指出,老牌家族主要購入單位作長線收租,惟樓市處於高位,預料入市個案或減少。

【星島日報】指,津堤迅沽逾80伙一房戶受捧。香港興業愉景灣新盤津堤開售至今,已火速沽逾八十伙,佔全盤單位一半,而該盤昨單日售出約十伙,並以六百多方呎的一房單位為主。愉景灣多年來的有新盤推出,令區內聚積大批購買力,故津堤未正式開售市場上已紛錄預留,該盤迄今已迅速售出項目一半單位,綜合市場消息指,項目已累售逾八十伙,昨單日亦連錄十伙成交。

【東方日報】指,尚悅收千四票再加推。資金氾濫推動樓市升溫,恒地(00012)稱,元朗尚悅收票達1,400張,昨原價大規模加推110伙,平均呎價7,233元,包括全新推出第7座,累積推出548伙,市值26.68億元,好大機會周六一次過開售。代理稱,該盤掀起全城上車熱潮,暫佔50至60%入票者為年輕上車客。

【明報】指,蔡涯棉改倡留體育城,削規模縮休憩地,兩方案增建公屋。政府有意擱置啟德體育城改為發展住宅,被體育界炮轟,長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉昨日為爭議降溫,提出兩個新方案,建議政府縮減啟德區內原有約100公頃的休憩用地至80或90公頃,用作興建住宅,同時體育城毋須搬遷;另一建議則提出將20公頃的體育城規模縮小,保留一半,另一半用作建公屋。據悉,政府最快在一周內交代發展方向。

【新報】稱,薄扶林隱世瑰寶,每年區內僅1宗成交,名人巨賈海日樓8438萬售。消息透露,日前位於該區的沙宣道海日樓單號屋錄得成交,面積3,200方呎,獲買家以8,438萬元購入,成交呎價26,369元。賣家於2005年4月以3,200萬元購入上址,是次易手帳面賺5,238萬元,獲利甚豐。地產代理指,由於區內獨立洋房普遍都由用家持有,因此向來成交量都不算太多,對上成交要追溯至2010年12月,當中成交為金粟街27號雙號屋,物業面積約4,000方呎,以5,450萬元成交,呎價13,625元。賣家於2004年11月以2,300萬元購入物業,單位易手,帳面獲利3,150萬元。

【文匯報】指,熱錢推高通脹,磚頭保值樓價升不停。QE3出台個多月,美國、歐洲等央行齊齊放水,熱錢湧港推高資產價格,投資者購買「磚頭」保值,樓價被推高。市場分析指,今年首3季本港樓價已上升17.5%,但在資金進一步泛濫推動下,估計二手樓價可望於年內再升3%至6%,令全年升幅相應提升至20%甚至更高水平。在搶購「磚頭」情況下,本港新盤銷情理想,令發展商的一手貨尾量連續3個月低於3,000伙水平。

【成報】稱,50大屋苑樓價料升2成。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,樓市下半年轉角以來,利好因素接踵而至。美國聯儲局9月中突然宣佈推出QE3振興經濟,更推高市場的通脹預期,引發各方熱錢投放樓市購買「磚頭」保值。今年首9個月樓價已上升接近18%。按目前走勢作最保守估計,全年樓價漲幅應可輕易超過20%。

【爽報】報道,家長客破頂買恆安邨。香港樓價越升越有,但買家繼續每懼樓市爆煲,繼內地客掃貨後,輪到本地買家出手,協助子女盡快上車。馬鞍山恆安邨一對夫婦,提供首期,協助新婚兒子以262萬元購入同邨恆星樓高層2號室,呎價高達4506元。