今日地產新聞摘要
2012年6月18日
【明報】指,財爺指短期推150頃地建屋,相等3年供應 料可建11萬單位。財政司長曾俊華總結其覓地工作,稱通過六管齊下策略,短期內可以釋放150公頃土地作住宅發展,相等於政府3年的私人土地推地量,包括將36幅「政府、機構或社區」用地、15幅「綠化地帶」用地轉變為住宅用地,中長期則是檢討面積達2400公頃的土地。立法會房屋事務委員會主席、民主黨李永達指出,150公頃土地中大多需要更改用途,或要3至4年後始能推出市場,短期內仍是供應不足,樓價難軟着陸。

【星島日報】報道,梁五要務房策研五折售居屋。尚有兩個星期,候任行政長官梁振英便會正式上任。權威消息透露,梁振英上任後,首要工作的政策範疇將會是房屋、醫療、老人、教育及經濟發展。其中房屋問題排在首位,消息人士強調,梁振英不會推低樓價,但以目前的樓價水平,即使推出居屋,合資格巿民亦可能無力購置,因此,他正研究解決方案,包括將居屋折扣由目前的巿價七成減至五成,同時引入十年禁售期。

【信報】指,澳門政府收回華置氹仔地皮,御海.南灣即時停工停售。澳門政府正式展開程序,收回華置於2005年購入的澳門氹仔偉龍馬路五幅土地。華置上周五(15日)接獲通知,澳門特首崔世安已批准展開土地收回程序,受事件影響,一直堅持繼續建設和預售的華置昨天終於宣告,迄今投資約28億元的御海.南灣已即時停工和預售,並考慮退回近4億元預售款項。

【蘋果日報】說,專業意見,買樓花受保障。有澳門法律界認為,購入御海.南灣買家的「正當利益」會受到法律保護。另有法律意見指,回歸前澳門政府早將土地以租賃制批予私人公司(承批人),澳門政府佔88%權益,其餘股東為私人公司,因此招標賣地予港商羅傑承名下公司時,屬私人法律行為,即使現涉歐文龍案,也不損開標後簽立的合約效力。澳門律師飛文基表示,澳門法律保障不知情第三者買家的權益,即樓花買家應可獲華置退回定金,差價損失也可能要由澳門政府承擔。

【東方日報】說,慈雲山宿舍地交還建私宅。政府為增加市區土地供應,積極收回已空置的前公務員宿舍等用地,而產業署剛交還黃大仙慈雲山前職員宿舍地皮,料可新增作私人住宅用地供應,市場料市值達逾17億元。另就政府指短期可釋放約150公頃土地,並會研究和檢討面積達約2,400公頃土地,有測量師預期不影響短期樓市,但長遠而言,樓價或有機會調整約10至15%。

【新報】說,額外印花稅雖勁,工商舖獨善其身,炒家摸地舖兩日賺200萬。受額外印花稅影響,近年住宅摸貨幾近絕迹,反觀不受規管的工商舖物業則越炒越有。消息指,日前資深投資者「物流張」以1,500萬元購入的九龍城打鼓嶺道39號地舖,短短兩天成功摸出,速袋200萬元離場,期內物業漲價逾13%。據代理資料顯示,今年首5個月工商舖摸貨註冊量錄得397宗,較住宅多近18倍。

【爽報】表示,買賣膠着,租盤價癲,曼山呎租迫半山豪宅。買賣淡靜,租盤鬥志旺盛,市區盤更鬥癲價。荔枝角曼克山頓5座一個頂層複式單位,放售又放租,叫賣價6500萬元,放租則全包連車位每月25萬元,呎租高達95元,除大幅跑嬴同屋苑的普通分層單位約27元呎租外,亦媲美部份超級豪宅,包括盛傳呎租逾110元的東半山OPUS。

【成報】謂,新盤銷情放緩,周末錄36伙成交。巿場期盼的大型新盤已經上場,不過外圍經濟不穩,政府即將換屆都拖累新盤銷情放緩,上周六、日一手錄約36伙成交,較前周末由喜雅支撐巿場錄387宗交投可謂相去甚遠。將軍澳峻瀅蓄勢待發,自上周五(15日)宣布獲批預售文件以來,同日上載樓書到項目網頁,並推超低按息及路演積極吸客,長實表明短期內會開價,月內勢必開售,屆時有望撐起大巿。

【文匯報】說,二手淡靜,太古城麗港城捧蛋,新盤2日34成交,溱岸佔近六成。多個新盤部署開售,加上天氣不穩,過去兩日樓市成交放緩,二手市場最受打擊,中原地產十大屋苑四個吞蛋,其中太古城及麗港城連續2周零成交,整體僅錄13宗成交,按周回落兩成。至於一手方面,大圍溱岸8號有約20宗成交,佔整體34宗成交近六成,其餘樓盤只有零星交投。