今日地產新聞摘要
2024年11月15日
【大公報】言,利率料續降,樓價明年有望升一成。美國聯儲局在近期開啟降息周期,利好本港樓市。彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮預計,全年本港住宅價格將下跌5%,但受惠利率仍有機會繼續下調,將帶動樓市需求,若積壓庫存能較快消化,相信發展商會有加價的空間,料明年樓價及租金均回升5%至10%。

【東方日報】指,10大屋苑半月買賣81宗,康怡縮七成。減息效應不似預期,二手交投未見反彈,綜合市場資料,10大屋苑11月上半月僅錄約81宗買賣,按月再少約一宗,當中半數項目交投回落,鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城,期內跌幅分別約71.4%及約45.5%。

【星島日報】曰,「供抵過租」帶動置業需求增。本港主要銀行再度跟隨美國減息,嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明認為,減息及放寬按揭門檻等會促使部分定存資金流向物業市場,同時「供抵過租」趨普遍,吸引更多市民置業。儘管需求因此有所增加,但在新盤庫存量仍然高企下,相信樓價將平穩發展。

【明報】稱,舒適堡老闆5500萬沽慧明苑複式,持貨18年賺逾倍 1年售9物業共套現逾億。連鎖健身中心舒適堡今年9月宣布全線暫時結業,該公司老闆陸毅強上月再度減價沽出西半山慧明苑一個特色戶,作價5500萬元,雖然較叫價大減1300萬元,但持貨約18年帳面仍勁賺3140萬元或1.33倍。陸氏等人過去近一年,至少已售出9個物業,套現金額涉逾億元。

【HK01】報導,死場大蝕讓!尖沙咀首都廣場兩劏舖各15萬沽,投資者狂蝕97%。由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場,蝕讓走勢未止,再次出現蝕到入肉的個案。該商場兩個舖位新近各以15萬元沽出,分別較11年前買入價帳面貶值約96至97%。

【文匯報】報導,滙都 II上樓書,部署短期推出。減息等利好消息帶動一手交投轉旺,發展商加快推盤步伐。泛海國際集團執行董事關堡林表示,洪水橋「滙都 I」至今已售出404伙,鑑於市場需求殷切,項目第2期「滙都II」昨日上載售樓書,主打兩房戶佔近七成,部署短期內推出。

【信報】稱,東涌東站一期今起招意向書,流標後拆細重推,業界料反應一般。港鐵(00066)東涌線延線東涌東站物業發展項目第一期(東涌東站第一期)去年流標收場,事隔一年後拆細重推,今日起招收意向書,下星期四(21日)截止。項目可建樓面約32.29萬方呎,作純住宅發展,料提供600伙,市場估值約3.23億至8.07億元。業界人士認為,東涌潛在住宅供應量龐大。